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房地产市场面临的困境
〖内容整理:财经内参〗〖更新时间:2016-11-02,该文已经被111人阅读过〗
 
那些轻言政府楼市调控只是走走过场的声音,可以休矣!
这次是100%来真的了!
 
政府铁了心了!
 
10月28日,中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作。中央政治局在三季度就经济形势的主题召开会议,据考证之前没有过,所以很不寻常。
 
这种规格会议的新闻通稿,肯定是经过了很多审核流程,字斟句酌,一字千金。其中,让内参君虎躯一震的,是对下一步货币政策的新颖表述:“要坚持稳健的货币政策,在保持流动性合理充裕的同时,注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险。”
将“抑制资产泡沫”放在货币政策里,郑重其事地提出来,这堪称一件史无前例的大事!2014年以来,政治局会议两次提及“抑制资产价格泡沫”,第一次是2016年7月,不过那是将“抑制资产价格泡沫”放在“降成本”部分,只是一种配套政策。这一次,是将“抑制资产价格泡沫”放在了“货币政策”部分,成为了一项工作重点了!
 
扫描一下大脑磁盘,认真想一下,当前中国的资产泡沫,主要指什么?难道是股市?那当然不是!是汇率?现在人民币贬值已经持续了一段时间,相对说来,风险已经大大释放。
 
归根结底,所谓的资产泡沫,剑锋所指,就是楼市!也就是说,决策层觉得,一线和强二线城市的楼市泡沫,仍然是偏大的,还有必要继续降温,确保房地产非理性的疯狂不会死灰复燃,确保房价不会出现大起大落。
 
宜将剩勇追穷寇,不可沽名学霸王!
 
 
决策层一声令下,一次静悄悄的楼市去泡沫行动,紧锣密鼓地展开了!
 
这次,比起上一次限购限贷,动静要来得小,但杀伤力丝毫不弱!如果说,上一波着眼于明面上的救火,这次调控,则更注重釜底抽薪!
 
1、今天(11月1日)中午,传来一个大消息:CDS来了!14家机构备案成为信用风险缓释工具核心交易商。
 
CDS,中文名是“信用违约互换”。如果用一句简单的话来解释,其实相当于一种借款保险。有了这种产品,当违约事件发生的时候,无论是债权人还是债务人的压力都将大大减轻,可以把责任转嫁给出售CDS的机构。
 
中国的CDS业务才刚刚起步,带有实验性。但要看到,CDS的出台,为政府调控楼市、对冲房价,提供了一个“大杀器”!如果形势确有必要,通过CDS上市交易,可以大资金做空楼市提供了抓手,他们可以买入CDS,然后打压楼市获得利润。
 
这一招,现在只是一种储备政策,犹如箭在弦上,跃跃欲试,让人胆寒!这种预期引导的手段,的确高明!
 
2、收紧公司债,切断房企融资的大动脉!
 
上交所和深交所同时出拳,明确规定今后公司债一律不得用于买地。在楼市调控期间,胆敢在热点城市高价拍地、搞地王的房企,以后禁止发行公司债!
 
不出意外,随着融资渠道收紧,房企资金链面临越来越大的压力,未来不排除会出现一波中小房企倒闭潮。
 
3、开始叫停接力贷、合力贷!
 
什么叫“接力贷”、“合力贷”?通俗地说,其实就是父母和子女,通过金融设计,捆绑在一起向银行加杠杆购房的贷款方式。
 
当限购限贷政策纷纷袭来时,目前,不少银行开始接二连三地对“接力贷”、“合力贷”等信贷产品加强审查力度,甚至对此类情况暂停放贷。
 
4、作为楼市调控的风向标的北京,再度祭出重拳,不仅仅限购、限贷,还限地价,限房价。
 
比如规定,海淀区三地块住宅销售均价不得高于5.61万,大兴黄村地块销售均价不超过5.58万元/平方米、最高单价不超过5.85万元/平方米等。
 
限地价,直接打击开发商拿高价地的预期和积极性,最高限价在5.34-5.58万,可以说完全杜绝了地王的可能性。
 
限房价,则意味着开发商无法将土地溢价转嫁给购房者。购房者已经知道了未来的房价不会大涨,谁还会为高价的房子去接盘买单?
 
 
 
连续四招杀出来,这几招,厉害了!
 
从历史上看,如此大规模,如此严密的调控政策,可以说是前所未有。如此严厉而有条不紊的宏观调控,说明,房地产调控,已不是一个个地方各自为政的事了,更上升为一种国家战略!
 
 
在这么严厉的调控政策之下,有人又坐不住了!
 
根据报道,最近,李嘉诚又跑了。
 
李嘉诚前段时间刚刚在上海,以200亿元的价格,出售了浦东世纪汇广场。昨天,又有消息传来,李嘉诚又卖掉了香港中环中心75%的权益,以357亿港元的价格售予中资机构。
 
如此这般算下来,新一轮房地产调控之后的一个月内,李嘉诚已经从房地产领域撤出资金500亿元左右。
 
谁说李嘉诚廉颇已老!一个月,500亿套现,超级快手啊!
 
 
 
李嘉诚迫不及待地撤资,一方面说明,这一波房地产调控的力度,的确虎虎生风,震慑力极强!
 
李嘉诚迫不及待地撤资,另一方面说明,中国房地产的暴利时代过去了。夕阳无限好,已是近黄昏!李嘉诚清醒地看到,自己作为房地产时代的产物,在大陆已经没有什么可蹦跶的了。
 
皮之不存,毛将焉附!
 
 
如果我们看到前几天,由于FBI调查希拉里,市场认为特朗普当选可能性大大增加之后,导致了全球金融市场鸡飞狗跳的情况,就知道,当前中国抑制楼市泡沫、大力去杠杆,是多么地正确!
 
大嘴特朗普已经多次直言,自己上台后将第一时间加息,而且是大幅度地加息!如果这个成为事实,那么,如果我们的楼市不主动戳破泡沫、主动卧倒,那么,就很有可能在特朗普主导的美联储加息后,突然崩塌。
 
而楼市一旦崩溃,掀起的,将是冲天的巨浪;泡沫忽然破裂之后,迎来的,将是痛苦的金融危机!
 
日本、香港、东南亚等房地产泡沫破裂之后,大量加杠杆持有大量的房产的富人,一夜之间倾家荡产。
 
这一点,监管部门已经心知肚明!
 
据“第一财经日报”等媒体报道,国土资源部调控和监测司相关人士表示,既要防范房地产市场快速上涨带来的社会不稳定因素增加,也要防范房地产市场快速下跌带来的金融系统风险。
 
无论从历史教训还是现实情况看,中国这次历史上最严的房地产宏观调控,是总结了破灭之极度痛苦教训后而出手的,非常及时,也非常英明!
 
 
在中国初冬的微寒中,这一波疯狂的房地产狂欢,已经到了尾声!
 
内参君希望,在初冬的寒冷之后,经过一段艰难的阵痛,实体经济将迎来回暖的春天。毕竟,一个国家要崛起,最根本的依靠,不是那些钢筋混凝土森林,而是奋斗者不懈的创造,是实体经济的振兴!
 
痛定思痛,长痛不如短痛!千万不能让滞涨(经济停滞+通货紧涨)这个词,成为未来很多年我们挥之不去的梦靥。
 
天若有情天亦老,人间正道是沧桑!

票据之家提示:观看近期波士堂的潘石屹一期节目,小潘抛了不少楼盘,随着汇率和资金的大幅波动,房地产市场也加剧了周期波动特征。

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